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南充开票:房贷没还清可再次典当 杭州敞开“二抵贷”事务

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房贷没还清可再次典当 杭州敞开“二抵贷”事务

■本报记者 徐超 杭州报导

处理了按揭借款的房子,在没有还清借款的前提下,能够再次向银行典当借款。《华夏时报》记者日前得悉,杭州开端铺开“二抵贷”事务,现已有银行正式推出此项事务,还有一些银行正在推出预备中。

《华夏时报》记者从现已展开事务的银行了解到,二抵贷的资金只能用于经营性用处和银行认可的个人消费用处,严厉禁用于买房。有业界知情人士表明,这是国家要求银行对小微企业和非公有制企业添加支撑,但银行借款仍是需求有典当物主体。

也有银行业人士向《华夏时报》记者表明,更多银行现在尚处在张望中,由于“二抵贷”事务存在不确定的突发高危险,仍是需求稳重。

严厉制止买房

“二抵贷”主要是指,将没有还清按揭借款的房子再一次拿去典当,一般能够贷到的额度是房子的评价价乘以扣头,再减去剩下未还清的按揭金额,扣头绝大多数都是住所7折、商业5折。

房产能否典当及典当流程由房管局处理,此前杭州区域银行不能做“二抵贷”事务,日前房管局刚下发告诉答应铺开。

《华夏时报》记者了解到,现在在杭州推出“二抵贷”事务的主要是城商行。

浙江稠州商业银行现已推出“二抵贷”事务。银行客户经理表明,借款利率是7.5%。客户经理表明,借款年限要依据客户所贷的金额多少核算,不过最要害一点,借款资金只能用于经营性消费,不得挪作他用。

杭州银行(600926)也可处理“二抵贷”事务。客户经理表明,申请人的房产按揭典当若在他行,可在杭州银行申请到的借款额度是房子评价价6折,利率7.5%;若申请人的房产按揭典当在本行,则可贷额度是房子评价价的7折,利率6.5%。“当然,借款的金额要减去之前还没有还清的借款金额。”杭州银行客户经理表明,申请出的借款肯定不能用于购房,大多数都用在经营性消费,个人消费如装饰、买车位等是答应的。

客户经理表明,借款人必需求供给资金用处,银行也不会把钱直接打到个人账户,而是专款专用打到指定接纳账户。“这样做的意图,便是为避免有人把房子二次典当后再去买房。”

杭州联合银行客户经理表明,“二抵贷”事务正在预备中,总行方针细则尚没有下来,无法回答详细细节。

银保监会文件《我国人民银行 我国银行业监督处理委员会关于加强商业性房地产信贷处理的告诉》第三条规则:对已典当的房产,在购房人没有悉数偿还借款前,不得以再评价后的净值为典当追加借款。

在银保监会下发《关于展开2019年银行组织房地产事务专项查看的告诉》(银保监办私函[2019]1157号)并在全国展开专项查看以来,杭州银行业开端收紧信誉贷批阅,资金制止用于购房。

业界忧虑不可控危险

从现已推出“二抵贷”事务的银行可知,借款主要用处仍是经营性,个人消费用处也操控比较严厉。不少持牌消费金融公司也开端进入房抵贷事务,依据《消费金融公司试点处理办法》,消费金融公司发放借款的额度上限为20万元。杭州这类准一线房价的城市,20万的可贷限额抵消金公司的事务展开较为受限,对银行来说,可贷金额是一大优势。

浙江稠州商业银行客户经理表明,“二抵贷”最高额度可贷500万,“现在一套房最高商场价算1000万好了。”客户经理说。杭州银行客户经理表明,可贷额度要依据资金的详细用处而定,最高借款年限10年。

一家没有展开“二抵贷”事务的城商行高管向《华夏时报》记者表明,“二抵贷”事务有商场合理需求的一面,也有不可控危险的一面。“假定房子在第一家银行办了按揭借款,你又去第二家银行处理二次典当,然后发生意外房贷还不出了,房子是由第一家银行没收仍是第二家银行没收?”该高管表明,虽然在法律条文上是说得清楚,可是实际操作中就很杂乱,涉及到两家银行的事务对接,还有房东的个人状况,要走一系列司法程序,这些都是需求本钱的。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《华夏时报》记者表明,杭州等一些当地展开“二抵贷”的频率相对较高,阐明银行可贷资金仍是有的,没有像银行说的那样紧。严跃进以为,传统的房贷事务管控使得变相呈现“二抵贷”,从银行视点来说,释放了借款的事务。“可是方针一旦收紧的话,二抵贷事务很简单被监管,这是一个危险点。”严跃进说。

责任编辑:张国帅

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