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南充开票:新城控股再度转让项目公司股权 这次接盘方招商蛇口

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文 | 财联社 李洁

阅历七月“黑天鹅”工作的新城控股(601155.SH),仍未放缓出售项目股权的脚步。

财联社记者得悉,新城控股在接连转让15个项目后,近来从其直接持有的张家港市广鑫汇房地产开发有限公司(下称“张家港项目公司”)股东中退出,接手其股份的是招商蛇口旗下的招商局地产(姑苏)有限公司。

针对转让张家港项目公司的详细情况,新城控股方面回应记者称,“关于项目公司转让的工作,全部以上市公司布告为准。”

关于拟转让的项目,新城控股方面曾向财联社表明,新城占比不高或以为潜在收益相对有限的项目,将优先转让给合作方。其次在公司系统内现在投入不大的项目,首要是本年上半年拿的项目,也被放入备选之列。

“一般来说拿地后没怎么开发的项目比较好转让,关于新城控股来说也便于其退出。”一位房地产组织剖析师告知记者。

据了解,张家港项目公司建立于本年5月底,首要担任开发张家港市杨舍镇棋杆村境内一地块,用地面积为66209.99平方米,总土地款为12.79亿元 。

揭露材料显现,张家港项目公司开始由四家公司持股,分别为招商局地产(姑苏)有限公司、姑苏新城创佳置业有限公司(下称“姑苏新城创佳置业”)、南京驰韵企业管理咨询有限公司、张家港保税区金耀置业有限公司。而姑苏新城创佳置业是新城控股的全资子公司。

值得重视的是,在转让张家港项目公司股份前,姑苏新城创佳置业曾在本年7月将其持有的张家港项目公司的320万股股权质押,占项目公司总股权的16%,质权人正是招商局地产(姑苏)有限公司。8月9日,新城方面将股权出质进行了刊出。

“如此短期的股权质押是转让股份之前的惯例动作。”一家资管公司的高管对财联社记者剖析,“估量是新城控股曾给项目公司告贷或告贷,在转让股份前,招商局地产需求先归还告贷或告贷,但为确保招商方面的利益,新城控股便先将项目公司股份质押给对方,在股份转让完成后,再免除质押。”

新城控股曾于7月24日布告称,拟谋划转让部分项目公司股权及相关债务,本轮买卖总额不超越150亿元。到现在,新城控股已就15个项目与买卖对方签订了股权转让协议,成交总额约65.54亿元。

此外,新城控股在中报中表明,本年上半年公司土地出资金额约为550亿元,扣除本轮买卖拟转让部分后,本年上半年土地出资金额约为400亿元,比较去年同期添加约为15%。

上海一家房产组织研讨司理对记者指出,“除了公司运营的安稳和可继续性,应当继续重视新城控股资金的富余性、偿债才能等目标。而财政安全性怎么,将是新城能否走出这场危机的关键因素之一。”

新城控股则解说称,出手项目公司股权,在回收部分上半年已付出土地款的一起,也将优化公司财物结构、添加公司货币资金。

半年报显现,本年上半年,新城控股完成销售额1224.2亿元,同比添加28.4%;经营收入170.64亿元,同比添加8.29%;净利润25.92亿元,同比微增2.13%;净负债率76.6%,较去年同期下降约39个百分点。

责任编辑:王帅

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